Studie zur Visualisierung von Planänderungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes

Änderungen im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind für die Betroffenen, d.h. die Anrainer, aber auch für die Entscheidungsträger oft schwer zu lesen. Ein Grund liegt darin, dass es sich um 2D Pläne handelt, während etwa Hinweise auf die Bauklassen die dritte Dimension betreffen. Demnach wäre eine, zumindest vereinfachte Darstellung als digitales 3D Modell hilfreich.
Bei dem vorliegenden Modell handelt es sich um eine Studie, die in vereinfachter Form mögliche Änderungen eines Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes 3-dimensional veranschaulicht. Der Fokus liegt auf einer einfachen Visualisierung der Auswirkungen verschiedener Höhenbeschränkungen durch Bauklassen und dient demnach als erster Anhaltspunkt. Die Funktionalität wird an einem konkreten Beispiel getestet: Hierbei handelt es sich um eine geplante Änderung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes auf der Liegenschaft Tivoligasse 11 (rot dargestellt) (Stand 22.06.2018).

Alle Daten sind sorgfältig geprüft worden, jedoch gilt: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für die Korrektheit wird keine Haftung übernommen. Es handelt sich lediglich um eine Studie basierend auf öffentlich verfügbaren Daten (siehe unten).
Der Einfachheit halber wurden komplexere Vorgaben der OIB 3 und der Wiener Bauordnung vorerst nicht berücksichtigt. Es wurde die Ecke zur Tivoligasse 7-9 als Höhenreferenz herangezogen und nicht die komplizierte Berechnungsformel der Abwicklung gemäß Wiener Bauordnung, die möglicherweise eine größere Ausnutzung zulässt.

Als Plangrundlage dienen der Entwurf 2, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Plan Nr. 8241, Beilage 1, das Geländemodell (DGM), das Baukörpermodell (LOD1) und das Generalisierte Dachmodell (LOD2) der Stadt Wien.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at

siehe auch: Wiener Bauordnung, § 81(1) und § 81(2)
MA37, Baupolizei, Auslegung des § 81 BO Giebelfläche Firsthöhe, www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/gebaeudehoehenberechnung.pdf (Stand 19.06.2018)
Kartenmaterial der Stadt Wien: www.wien.gv.at/ma41datenviewer/public/ (Stand 14.06.2018)
Weitere Informationen: www.data.gv.at/anwendungen/studie-zur-visualisierung-von-planaenderungen-des-flaechenwidmungs-und-bebauungsplanes/(Stand 13.03.2020)